大家常问的问题
- 我的数据存在哪里？
- 需要注册账号吗？
- 你们能看到我租客的姓名或者他们交多少钱吗？
- 手机丢了怎么办？
- 怎么换到新手机？
- 备份是自动的吗？
- 可以备份到 Google Drive 吗？
- 怎么把所有东西删掉？
- 那些彩色圆点是什么意思？
- 宽限期是什么？
- 空房为什么不是红的？
- 房租调整了，以前的记录会没吗？
- 租客只交了一部分房租，怎么办？
- 这是记账软件吗？
- 为什么总数和我的银行账户对不上？
- 押金算收入吗？
- 我能给会计一份东西吗？
- 能同时用两种货币吗？
- 租客要搬走了，我该怎么办？
- 新租客会看到上一位租客的信息吗？
- 同一个租客续租了，我该怎么办？
- 我的租客也能用这个应用吗？
- 租约本身能存在应用里吗？
- 我可以保存租客的身份证件吗？
- 提醒什么时候来？
- 我收不到提醒。
- 应用会自己给我的租客发消息吗？
- WhatsApp 按钮为什么是灰的？
- 消息的措辞能改吗？
- 什么是免费的？
- 如果我不再付费了会怎样？
- 我换手机了，之前订阅过。
你的数据
我的数据存在哪里？
就存在这台手机上，别的地方没有。房源、租客、房租、支出和照片都写进应用内部的一个私有数据库。Easy Landlord 背后没有服务器，所以没有东西要上传，我们也没有东西可看。
需要注册账号吗？
不需要。不用注册，不用邮箱，不用密码。这是故意的：没有账号的应用，就没有一份房东名单可以泄露，也没有登录可以丢。
你们能看到我租客的姓名或者他们交多少钱吗？
看不到。这些信息从不离开你的手机。就算应用崩溃了，发出去的也只有技术故障本身，绝不会有截图，也绝不会有你的记录。
手机丢了怎么办？
备份过的东西都还在。Android 会自动把数据库复制到你自己的 Google 账号，而你从设置里导出的备份文件包含全部内容，照片也在里面。隔一阵子导出一次吧——花十秒钟，这是唯一真正靠得住的保险。
怎么换到新手机？
两种办法。一是在新手机初始设置时用手机自带的数据迁移，应用和数据会一起过去；二是在旧手机的设置里导出备份，然后在新手机上用从备份恢复。
备份是自动的吗？
账目是自动的：Android 会自己把数据库和设置复制到你的 Google 账号。照片不是，因为 Android 的自动备份每个应用大约只有 25 MB 上限，几张单据照片就会超出——而一旦超出，Android 会悄悄跳过整个备份。所以照片要靠手机对手机的直接迁移，而从设置里手动导出的那份，才是真正什么都装得下的。
可以备份到 Google Drive 吗？
你已经在备份了，什么都不用设置：Android 会自动把数据库和设置复制到你自己的 Google 账号。应用里没有 Drive 登录，因为那等于给一个「不要账号」的应用加上账号。如果照片也想放进 Drive，就从设置里导出备份，再通过分享菜单发到 Drive，一步就好。
怎么把所有东西删掉？
卸载应用。数据库和它保存的每一张照片都会一起没了。如果你手机的自动备份是开着的，再去 Google 账号设置里把这个应用的备份也删掉。
房租与状态
那些彩色圆点是什么意思？
绿色：这个月的租金收到了。黄色：已经到期，但还在宽限期内。红色：宽限期过了，正式算逾期。灰色：房子空着，没人欠你钱。
宽限期是什么？
到期日之后再过多少天，应用才把这笔租金算成逾期。设成 3 天，5 号到期的租金要到 8 号才变红。它的存在是为了：那种每次都晚两天交钱的租客，不至于每个月都把你的主页染成一片红。
空房为什么不是红的？
因为从钱的角度看，它没出错——没人欠你钱。它确实是个值得看见的问题，所以排在已经付过租的房源上面，但它和欠租不是同一种问题。
房租调整了，以前的记录会没吗？
不会。在房源表单里改金额，只有以后的月份用新数字。已经记下的每一笔收租，保留的都是当时实际收到的金额。
租客只交了一部分房租，怎么办？
应用只记一个月付了或没付，没有部分付款这回事。遇到只交一部分的情况，老实的做法是先让这个月保持未付，等结清了再标，然后把经过写进租客备注。
钱和税务
这是记账软件吗？
不是，也不打算是。收支页面加起来的，正好就是你录进去的那些——多一点都没有。你忘了记的支出，就不在这个数字里。所以那个页面上的提醒一直不会消失。
为什么总数和我的银行账户对不上？
几乎总是因为有笔支出压根没录，或者在应用里标记收租的日子和钱真正到账的日子不是同一天。应用只知道你告诉它的事。
押金算收入吗？
不算。押金是你替别人保管的钱，不是你挣的钱，所以它从来不进收支数字。如果租约结束时你扣下了一部分，应用会记下押金是怎么处理的，但仍然不会自己把它算进你的收入——那部分算不算应税收入要看你所在国家的规定，这个问题该问你的会计。
我能给会计一份东西吗？
可以。收支页面可以按你当前查看的周期——按月、按季或按年——导出一页 PDF，用的是应用当前设置的语言。
能同时用两种货币吗？
不能。应用只处理一种货币，就是你在设置里选的那种，而且从不做任何换算。多货币意味着要有汇率，而有了汇率，同样的数字会因为你哪天看而不一样。
租客与租约
租客要搬走了，我该怎么办？
打开这个房源，用「租客已搬走」。你填上日期和押金是怎么结的，房子就变成空置。这位租客留下的一切——收租记录、照片、备注——都跟着他，仍然在历任租客里能找到。
新租客会看到上一位租客的信息吗？
不会。每一段租约都是独立的记录。新租客从一片空白的记录开始，上一位租客的备注、收租记录和入住照片都留在上一段租约里。
同一个租客续租了，我该怎么办？
在这个房源上用「续签租约」，选新的到期日。还是同一段租约，所以收租记录不会断。如果租金也变了，之后在表单里改一下金额。
我的租客也能用这个应用吗？
不能，这是故意的。没有租客端，没有邀请，没有共享登录。这是一个属于房东本人的私人本子。
租约本身能存在应用里吗？
可以。在房产里打开「文件」，附上照片或 PDF。再在房产表单里填上租约到期日，应用会提前一个月提醒你。
我可以保存租客的身份证件吗？
可以——「文件」里能放租约、身份证件、证明或其他任何东西，和其余数据一样只留在这台手机上。有两点值得知道。归在某位租客名下的文件，会在该租约被删除时一并删除，下一位租客绝不会继承它。另外，保存别人的身份证件，在多数国家会让你按数据保护法对它负责；应用能把它安全地留在你手机上，却无法替你承担这份责任。
提醒与消息
提醒什么时候来？
租金到期当天的早上一次，宽限期结束时再一次。租约提醒在租约到期前一个月来。这些全都由你自己的手机生成，不经过任何服务器。
我收不到提醒。
通常是两个设置的问题。一是要允许这个应用发通知；二是在 Android 12 及以上，应用还需要闹钟和提醒的权限——没有它，系统可能把提醒推迟几个小时，或者干脆丢掉。两个都在手机设置里这个应用的下面。
应用会自己给我的租客发消息吗？
绝不会。它把消息写好，给你看，让你改，然后打开 WhatsApp、短信或者邮件应用，文字都填好了。按发送的是你。应用自己没有任何办法发出东西。
WhatsApp 按钮为什么是灰的？
因为租客的号码没有国家代码。WhatsApp 链接需要完整的国际号码，比如 +86 138 0013 8000。没有它，链接会打开跟另一个国家碰巧用这个号码的人的聊天，所以应用宁可不做，也不去猜。
消息的措辞能改吗？
能改，而且会记住。在设置里打开消息模板，用你自己的话写。点一下标签就能插入租客姓名、地址、月份或金额，应用每次都会替你填好。
免费与付费
什么是免费的？
全部功能，最多三处房产。超过就要订阅。备份、恢复和 PDF 导出在任何情况下都免费——你自己的记录，不该被谁扣着当人质。
如果我不再付费了会怎样？
你录进去的东西一样都不会被拿走。所有房产照样能看能改，应用照样和以前一样用。唯一停掉的，是在免费上限之外再加新房产。
我换手机了，之前订阅过。
打开设置，用恢复购买。买过什么是商店记着的，不是这个应用，所以不用再付一次钱就能拿回来。